銀行房屋貸款整合多家銀行貸款方案－抵利型房貸

銀行房屋貸款整合多家銀行貸款方案

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年輕未必價高，新屋降價1成，屋齡3歲以下，貸款成數最高
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】央行現階段放寬銀根，那種房屋最好貸款呢？依據財團法人金融聯合徵信中心統計資料，屋齡3年以下者，平均貸款成數64.4％最高，是否屋齡低者價格較能持穩？大家房屋企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計台北市2016年及2015年第一季屋齡均價，屋齡3年以下者，均價跌幅達11銀行房屋貸款.0％，屋齡最輕的雖然平均貸款成數高，但均價跌幅卻高達一成。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上是新的房屋，故貸款成數高，而一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、結構過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。至於屋齡3年以下，均價跌幅達一成，郎美囡銀行房屋貸款分析，台北市持有成本高，2016年第一季不動產銷售動能弱，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，造成小屋齡大降價的情況。

綜觀台北市屋齡均價表，貸款成數最高的屋齡區間，是屋齡0~3年的64.4％及22~24年的64.3％，住商機構台北市區經理錢思明指出，台北市老屋佔比高，且新成屋的價格高，故基於價格考量，老屋仍為首選，而在老屋中，屋銀行房屋貸款齡二十幾年是交易量較大的屋齡區間，再加上2016年首季交易以低於行情者成交銀行房屋貸款機會大，故也呈現在均價表現上，交易較活絡的屋齡區間，價格跌幅反而大。

現今台北市房價高昂，若貸款成數高，頭款的壓力相對輕，郎美囡建議，房貸能有高成數，除了房銀行房屋貸款屋座落位置不宜太偏遠外，最主要在於貸款人本身條件，首先信用不能有瑕疵，再者收入高且穩定者，通常能獲得較好的款條件，若像在市場工作收現金者，銀行端查不到實質收入，則務必提供高額的存款證明，才有機會談到好的貸款條件；不過貸款成數高雖然頭款負擔較輕，但未來每月房貸負擔也就相對高，故買屋時務必仔細評估自身的財力條件。北市貸款成數新舊屋只差2.5百分點
新房子貸款成數比較好談嗎？根據財團法人金融聯合徵信中心統計台北市屋齡3年以下房屋，平均貸款成數64.4%最高，但31年以上老房子也能貸到61.9%的成數，台北市新舊屋平均貸款成數相差僅2.5個百分點。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、結構過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因

財力、地段是關鍵
住商統計聯徵中心、實價登錄資訊發現，台北市3年內新成屋今年第1季單坪均價約62萬餘元，相較去年同期70萬元，跌幅竟逾1成。屋齡最輕平均貸款成數高，但均價跌幅卻逾1成，郎美囡認為，主因持有成本高，第一季不動產銷售動能弱，不少新成屋讓價求售，造成「小屋齡大降價」。
住商機構台北市區經理錢思明指出，北市屋齡20幾年交易量較大，首季以低於行情者成交者多。520後，五招買好屋
從2012年開始房地產一路往上發展，很多人就開始講房市會崩盤，結果房市未見崩盤，很多人卻因為期待著崩盤，眼睜睜看著房價從每坪十幾萬漲到二十幾萬，錯過了買房子的好機會。

520之後的房市變化，我認為一定會越來越好，價格不會像以前一樣暴漲，但可以保持一定的熱度，加上年初以來央行不斷釋出善意，降息、解除豪宅信用管制，可見政府總算明白想要挽救房市，管制豪宅買賣的方向錯誤，這些政策不但沒幫助房價下降，還影響了很多真正想買房子的人。
年初南台灣發生大地震，造成台南多處房屋嚴重傾倒，大眾對居住結構安全更加重視，921大地震前所蓋的房屋，未來能否再耐強震也備受關切，售屋市場依然有自然成長的需求，住在結構不安全裡的人，存了些錢一定會想換屋，加上政府的優惠貸款方案及房貸持續維持低利，未來首換、首購的市場仍有需求，投資、自住、老結構換新屋的這三股力量，將支撐著520後的房市。
我建議首購的年輕人，未來幾年內一定要買下人生第一間房，在此提供五大條件給年輕人作為購屋參考，一是買房子一定要選在市區、生活方便性好的地方，未來孕育下一代時，孩子就學才是真正方便，也不用花太多時間在上班、通勤上面，省下交通費、時間，都可以拿來陪伴小孩成長。
二、把房子當成撲滿、存錢筒，用你的房子來存錢，試想每月租屋也要花上一、兩萬，但買下自己的房子，繳出去的錢全是用在自己身上。
三、買有品牌建商蓋的房子，尤其是老字號建設公司，能夠經營多年絕對不是偶然，營建經驗較為豐富，加上有大量採購建材配備的優勢，買到的房子CP值最高。
四、選擇大型社區來購買，因為大樓將來的價值，除了地段外，管理好壞也很重要，戶數不多的社區往往不足以支撐管理的費用，反觀大社區的資金運用充沛，可以確保社區穩定運作。
五、以前會想買大坪數，讓三代成員都能住在一起，現在時代不同了，房子又貴，不如將一間大坪數換成兩間中小坪數，同樓不同戶，既保有私密空間又能與長輩住在一起，甚至娘家、婆家都可以住在同一個社區，可以互相照顧，卻又有自己的空間，絕對是現代家庭的居住趨勢。